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檢測知識分享：

危房鑒定程序流程
1、接受委托:根據委托人要求,房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內容和范圍.
2、初始調查:收集調查和分析房屋原始資料,并進行現場勘查.
3、檢測驗算:對房屋現狀進行現場檢測,必要時采用儀器測試和結構驗算.
4、鑒定評級:房屋安全鑒定公司的技術人員對調查、勘查、驗算的數據資料進行的分析,綜合評定,確定其危險等級.
5、處理建議:對被鑒定的房屋,應提出原則性的處理建議.
6、出具報告:按照規范,出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告.

戶外懸掛物安全性檢測
戶外懸掛物安全性檢測的檢查范圍和內容主要為建筑物、構筑物外部的高空懸掛物(屋頂戶外廣告招牌)，尤其對上述設施的防傾覆垮塌、防高空墜落等方面進行檢查。通過排查對戶外廣告牌骨架銹蝕嚴重存在安全隱患，按照要求立即整改：對廣告牌進行加固、除銹等處理，并要加大對戶外廣告牌等高空懸掛物的檢查力度，嚴格執行有關法規，該加固的加固，該拆除的拆除，安全隱患，防止事故發生。

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房屋安全鑒定中的承重檢測主要工作
作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數據和原設計以及甲方需求的承載能力進行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的結論或提供樓面上限承載力數值作為甲方使用維護的參考依據。
承重檢測的主要工作有以下：現場檢測(抽芯、鋼筋開鑿/掃描、圖紙復核/測繪)、混凝土強度測試、結構建模驗算(2-3天)、對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行分析，報告編寫及審核。為了數據的準確和報告的專門性，時間方面一般是按現場完成后10-15個工作日出具報告。

承接松江區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括金湖縣、漣水縣、邳州市、連云港市、泗陽縣、六合區、張家港、建鄴區、新北區、漣水縣、金湖、泉山區、新北、江都區、京口區、新沂、徐州市、丹陽市、惠山區、閔行區、泗洪、云龍、丹陽市、新吳區、京口區、崇明區、高郵等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

廣告牌無損檢測的內容：
1、廣告牌無損檢測底座的水平、強度等指標。
2、廣告牌無損檢測整體結構裝配和焊接質量。
3、廣告牌無損檢測的避雷、絕緣、防腐性能指標。
4、廣告牌無損檢測的設計、審批、安裝、原材料等文件性資料的審核。
5、廣告牌無損檢測裝備完畢后對周圍環境的影響。

我們國家的住房建設速度在世界上可以排在di位，但卻不斷有房屋建筑質量問題被曝光，房屋質量是一項很重要的指標，一個好房子住得舒服，這也使消費者在買房時對房屋質量深深的擔憂。

1、地基基礎

對隱蔽工程，特別是建筑物地基，其基礎形式也多種多樣，如大家見過的樁基礎、箱形基礎、條形基礎。地基承擔建筑物上部所有的荷載，如自重、人員等，這些作用力都傳遞到地基上，導致建筑物會出現的不均勻沉降的情況，像我們平時看到的墻面開裂、樓板變形等問題，這類問題都會破壞房屋剛度。在房屋建成后，地基等一些鋼筋混凝土構件我們都是看不見的。

2、樓地面

因現澆板的整體性和防水性都比較好，所以中高層住宅樓板大多以現澆板為主。主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土強度等級用肉眼無法看到，可以看質量檢驗報告。另外廚衛地面必須采用現澆整體板，不能采用預制板，這是根據其防水要求而設計的。下層的室內地面一般比室外地板高45厘米，即臺階，也就是高60~90厘米，要仔細檢查其防潮設計及防潮措施。

3、墻體

判斷外墻面施工質量的方法有幾種情況，如果外墻面是采用飾面磚，應主要觀察是否有剝落和凹凸不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。還有一個很重要的注意事項，如果發現外墻出現有穿孔的裂縫，那么這個房屋一定是在設計或施工的某些環節出了問題，應請房屋質量鑒定部門重新鑒定。

4、屋面

房頂的主要作用是防水和隔熱，民用住宅的屋頂大多用平頂和坡頂。對于頂層的住戶，房頂是一個非常重要的質量指標。需要親自到屋面查看，檢查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安裝牢固、接口平整、無滲漏。屋頂防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的一個大問題，現在有很多新型防水材料出現，但屋面防水質量主要取決于施工質量。除防水外，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

商品住宅質量檢測中，容易出現許多質量問題，需要對其進行檢查，找出細節中存在的問題。商品住宅質量檢測不是一次完成的，需要建設部門確認后才能交付使用，在房屋使用了一年后，可以讓建筑監督部門檢驗。

2024年2月26日新消息，據松江區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露