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檢測知識分享：

房屋需進行抗震能力檢測時，一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

1、抗震鑒定方法分為兩級。di級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行 房屋抗震能力綜合評價。

2、房屋滿足di級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

房屋不均勻沉降檢測的常見問題

1、屋設有沉降縫時，應根據沉降縫來劃分結構單元，并按結構單元來分析不均勻沉降。

2、測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。

3、降相對傾斜值的規范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg<100對應于2.0~4.0‰。

4、于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降。此時，現場布點需要調整或者圍墻的沉降應單獨說明，不能放入主樓的數據里一起考量。

5、局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應當分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。

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房屋檢測項目負責人在現場應該做些什么?

1、對房屋結構的整體把控，到底是屬于鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構或是其他結構?項目負責人必須清楚明了。

2、與業主溝通，了解房屋的歷史沿革、以及存在的問題，這對我們檢測報告的出具有很大的幫助，

3、項目負責人還需根據現場了解的情況，及時調整自己的檢測方案。

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房屋地基基礎檢查和檢測的依據
1、主要依據：
《巖土工程勘察規范》GB50021
《建筑地基基礎設計規范》GB50007
《建筑樁基技術規范》JGJ94
《建筑地基基礎施工質量驗收規范》GB50202
《既有建筑地基基礎加固技術規范》JGJ123
2、房屋建造時的資料，如依據的相關規范和規程、地質勘察報告、設計或施工圖紙以及基礎施工記錄等。

房屋抗震鑒定通過對房屋結構狀況的調查來評估房屋抗震性能是否達到規定的抗震標準，而房子是否抗震，的確與許多方面有一定的聯系。

如今在許多地方都需要有房屋抗震性能鑒定報告，如房屋改造和擴建、以及商場和電影院等公共場所的開業，這些都需要進行房屋抗震鑒定。我國大部分地區都是處于地震活躍帶，很多地方都會有當地的建筑抗震等級，而制定建筑抗震鑒定標準是也為了減輕地震破壞，降低因地震產生的損失而制定的標準。

為什么進行房屋抗震鑒定，其實主要有以下就幾個方面的考量：

1、防御和減輕地震災害，保護人民生命和財產安全

進入二十一世紀，先后發生汶川大地震和玉樹大地震，帶給人們沉重的災難，許多建筑物地倒塌也危害到人身安全。因此建筑作為地震中不可忽略的因素，其抗震性能顯得尤為重要。

2、違章違建建筑缺乏抗震設計

郊區的許多廠房，缺乏正規設計和施工，導致廠房的承載力不能承受所有荷載。甚至部分廠房直接略過驗收環節，抗震等安全性能存在許多不確定因素。

3、建筑結構改變，導致抗震性能下降

建筑物都有自身的抗震等級，對建筑進行改建等施工都會影響其原有結構性能降低，根據《房屋建筑工程抗震設防管理規定》，任何單位和個人不得降低抗震設防標準。因此，建筑結構改變，需進行抗震鑒定，判斷抗震性能是否改變，對于不符合標準的結構需要進行抗震加固。

2024年3月19日新消息，據靜安區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露