-1個小時前發布 ,上海楊浦區房屋鑒定檢測機構 房屋檢測鑒定公司/新資訊

江蘇上海房屋檢測鑒定機構專注房屋質量安全檢測鑒定、結構圖紙設計、加固施工于一體 ，專注承接楊浦區學校幼兒園鑒定、楊浦區鋼結構檢測、楊浦區廠房承重檢測、楊浦區托兒所培訓機構鑒定、楊浦區房屋安全檢查、楊浦區房屋安全鑒定、楊浦區安全可靠性鑒定、楊浦區危房鑒定、楊浦區抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、施工現場質量檢測等服務。

隨著人們對居住環境要求的提高，房屋改造裝修變得越來越普遍，這也導致了房屋使用功能的改變。在房屋檢測工作中，這類使用功能發生變化的房屋是常見的鑒定對象。使用功能改變的房屋通常需要進行結構改造，而既有建筑的建成年代、使用情況和改造情況非常復雜，因此進行鑒定需要做好充分的準備。
實際上，在涉及改造的房屋中，部分實際結構與設計圖紙可能存在不一致的情況，而且改造部分的結構可能存在圖紙缺失的問題，這給現場檢測工作帶來了一定的困難。那么，對于使用功能發生改變的房屋檢測，有哪些需要注意的方面呢？
首先，要關注改造部分的結構狀況。檢測工作通常需要有被檢測房屋的平面結構布置圖等圖紙，結構布置和構件尺寸也可以通過現場情況進行測量。重點是要了解實際的結構配筋情況，可以通過破損檢測等相關檢測方法，抽查部分構件的鋼筋進行檢測，同時還需了解改造部分結構構件的荷載相關分布情況和荷載水平。
其次，要詳細分析實際結構的安全性。私自改造房屋往往沒有經過正規的設計計算，從程序上來說是違規的。因此，在房屋進行改造前，對實際結構進行檢測并進行詳細的計算分析是非常必要的。這樣可以更好地了解實際的結構定性，報告也更具說服力。
再次，要確保改造符合抗震要求。一般房屋建筑在建成時都進行過相關的抗震設計，符合建設時期的抗震規范要求。新規范還要求，對于需要改造、加層等涉及改變房屋原有結構的情況，除了進行安全性鑒定外，還需進行房屋抗震性能鑒定。在報告中可以明確指出目前的計算分析沒有考慮到相關地震作用，從而避免不必要的結構風險。
此外，要明確計算的依據。業主報驗的圖紙往往與實際圖紙一致，但為了降低風險，我們應該明確進行結構復核所依據的是哪一套圖紙。在報告中也應注明是依據哪家設計院的哪一套圖紙進行相關復核。
后，檢測結論要雙方意見一致。及時向業主告知結果分析，在不違背房屋檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。
出具報告要科學公正，確保檢測工作的準確性和可靠性。
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我們國家是一個多地震的國家，地震不僅會給城市帶來嚴重的災難，也會給農村帶來巨大的損失。由于農村建房缺乏規范管理，房屋質量較差，是造成地震災害主要的原因。那么，在農村蓋房屋的時候應該注意哪些問題呢？
首先，在選址時要避開山坡、容易產生滑坡的地方、水塘岸邊、河流湖泊岸邊以及原來的古河道，因為古河道在地震的時候容易出現沙土液化。另外，還需要特別指出的是應該避開回填土的地方。
其次，在蓋房時要加地圈梁、構造柱、拉結筋、上圈梁。地圈梁可防止房屋不均勻沉降，能夠保證地震時防止墻體開裂。農村房屋一般有一層到兩層，一般房屋的四個拐角處、樓梯間的四個拐角、房屋內部的陰角和陽角，要求設構造柱。構造柱是將墻砌起來，拐角的地方放幾根鋼筋，再把模板靠上去，然后澆灌混凝土。澆灌好的這根柱子是作為墻體的一個部分，作為墻體的一個抗震措施。圈梁就是在每一層樓板下做一道梁，相當于房屋的環箍，把它箍起來，從而提高房屋的整體性。拉結筋是構造柱中的一種作法，它在柱子中，將鋼筋一頭放在柱子里，另一頭放在墻內，通常不小于一米，然后在建筑上每隔五十厘米，沿構造柱高度的方向布置，每隔 50 厘米放一層，一般是兩根直徑 6 毫米的鋼筋。因此，從底部到底部，將墻和柱子結合在一起，使它們更緊密地相連。這堵墻在遇到大地震時不會倒，不會傷人。
此外，現在蓋樓不再使用預制板，盡量采用現澆樓板，澆出的樓板能提高整個房屋的整體性。
在農村建房時，要注意選址、房屋結構等問題，提高房屋的抗震能力，保障人民的生命財產安全。

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房屋安全性鑒定工作是一項復雜且技術含量高的工作，涉及多個部門。但因各種原因，人們往往會忽略定期開展房屋檢測鑒定工作，僅在房屋出現問題時才會進行檢測鑒定。其實，房屋安全鑒定是房屋維修管理的一項重要技術管理工作，其檢測鑒定技術具有判斷性和評估性。

2024年10月4日今日新消息，據楊浦區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露