普陀區古建筑改造安全鑒定單位 承接普陀區本地房屋鑒定

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普陀區古建筑改造安全鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

引起建筑物變形的原因有很多，主要的原因有三點：
1、自然條件及其變化。引起建筑物各個部分不均勻沉降，即建筑物地基的工程地質條件、水文地質條件、土壤的物理性質、大氣溫度等因素引起建筑物變形。如：由于基礎的地質條件不同。而使其發生傾斜、位移、裂縫等變形;或由于地基本身的塑性變形也會引起建筑物不均勻沉降;同時由于溫度與地下水位的季節性和周期性變化引起建筑物的規律性變形。
2、與建筑物自身相聯系的原因。往往通過優化設計方案來實現。即建筑物自身的荷載大小、結構類型、高度及其動荷載(如風力大小、震動強弱)等引起建筑物變形。要減弱這方面變形的影響。
3、由于建筑物施工或營運期間一些工作做得不合理。就會對其原有建筑物產生一個額外的變形。當然這些引起變形的因素是相互聯系、相互作用的對建筑物往往是共同作用的只是不同時間段，或由于周圍環境影響而產生額外的變形。例如：高大建筑物周圍進行深基坑開挖。不同因素的作用強弱不同而已。

判斷鋼筋混凝土構件結構變形
結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的zui大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。

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各類裂縫有如下特征：
(1)微裂縫：非常細微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內應力或應力流的轉向產生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會降低抗拉強度和增大抗拉強度的離散性。
(2)貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
(3)彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
(4)中間裂縫和粘結裂縫：在通過配筋區的貫穿性裂縫之間，有時形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內部粘結裂縫引起。
(5)剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。

承接普陀區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括海門市、睢寧縣、句容市、射陽、溧陽、新北區、秦淮、姑蘇、邗江區、淮安區、鹽都、港閘區、溧水區、泰州市、閔行區、句容市、海安、泰州、連云區、清江浦區、建湖縣、泗洪縣、嘉定區、雨花臺區、秦淮、贛榆區、沭陽縣等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋抗震鑒定內容與注意點：

1)收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2)檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3)調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4)對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。

5)對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。

房屋在使用的過程中，由于長期在自然環境下暴露，每個結構構件的強度隨著時間增加而降低，慢慢地一些潛在威脅就會顯現出來，比如房屋沉降，墻體裂縫等。需注意的是房屋地基產生不均勻沉降的現象，嚴重情況可能會導致房屋傾斜或位移，影響到房屋的正常使用并伴隨著安全隱患，此時進行房屋沉降檢測鑒定是必要的。

房屋沉降變形的原因

1、自然條件及其變化

影響房屋不均勻沉降的自然因素有土壤物理性質、水文地質條件、工程地質條件、大氣溫度等。舉例來說，不同建筑物的地基所處的地質條件會有所不同，因地基受這些自然因素的影響導致其具有塑性變形特點，使得房屋出現傾斜、位移、墻體裂縫甚至是倒塌現象。同時，房屋沉降變形還受天氣自然溫度和地下水位的季節性和周期性變化影響，產生嚴重影響房屋安全的不均勻沉降現象。

2、與房屋自身相聯系的原因

房屋的自身荷載、自身結構和構件材料的強硬度等因素都會使房屋產生沉降，造成房屋變形。要減輕這種變形的影響，常常要通過優化設計方案來實現。

房屋沉降檢測怎么做

對于房屋發生變形時，應采用變形觀測方法對房屋進行相應的沉降檢測，一般由的房屋鑒定機構進行檢測。房屋的沉降檢測一般能夠很好的展現沉降房屋在檢測時的現階段狀態，它直接反映房屋沉降的程度和嚴重情況。

1、對建筑物的使用歷史和結構系統的進行詳細的調查研究。

2、利用鉛垂觀測法、基礎沉降差法、傾斜儀測量法、經緯儀觀測法等房屋沉降檢測方法進行檢測，通過檢測設備的獲得相關數據，將數據按照構件分類用文字、圖紙或照片等形式詳細記錄起來，并經過演算分析具體原因。

3、綜合評級并出具可行性房屋安全鑒定報告。

初次觀測前要對儀器的各項指標進行檢驗修正，必要時由計量單位進行鑒定。在連續使用3-6個月后，對所使用的儀器、設備重新檢查。對于沒有特殊要求的高層建筑物，采用二等水準測量的方法，基本可以滿足沉降觀測的需要。

住房問題影響著大家的生命安全，一些使用時間較長的老舊房屋難免會出現房屋沉降的安全隱患，對這類房屋我們要及時去做房屋沉降檢測及房屋安全鑒定，防患于未然。

2024年1月9日新消息，據普陀區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露