南通市房屋局部承重檢測服務中心 提供技術

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南通市房屋局部承重檢測，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

廠房樓板承載力檢測依據

1、房屋質量檢測規程》(DG J08-79-2008);

2、建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

3、筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

4、工程測量規范》(GB50026-2007);

5、建筑變形測量規范》(JGJ/T8-2007);

6、混凝土結構設計規范》(GB50010-2010);

7、回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);

8、設計、施工、檢測等有關規范標準;

9、主提供的圖紙等資料。

危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

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房屋不均勻沉降檢測的常見問題

1、屋設有沉降縫時，應根據沉降縫來劃分結構單元，并按結構單元來分析不均勻沉降。

2、測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。

3、降相對傾斜值的規范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg<100對應于2.0~4.0‰。

4、于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降。此時，現場布點需要調整或者圍墻的沉降應單獨說明，不能放入主樓的數據里一起考量。

5、局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應當分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。

承接南通市本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括東臺市、盱眙縣、灌云、淮安區、天寧區、玄武、玄武、吳江區、相城區、高港區、阜寧、吳中、阜寧縣、豐縣、揚州市、海州、吳江、邳州市、灌云、常熟市、張家港、清江浦區、沛縣、如東、高郵市、相城、泗洪等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋改造后需要做房屋安全鑒定嗎
廠房改造成餐廳，倉庫改造成辦公室，居民樓改造成學校等建筑改造都是現在常見的建筑改造，這也是大勢所趨。不過，單純的改造并不能立即使用，一定要經具有資質的檢測機構檢測后才能使用。
房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構加固措施建議。

江西贛江新區23日通報稱，當地一職工宿舍樓局部坍塌救援搜救工作結束，4名失聯人員均遇難。

據了解，該宿舍樓為1995年建設的6層磚混預制板結構，本次坍塌面積約430平方米，小區居民以老年人居多，近的施工地點位于2公里外。

近幾年，房屋倒塌新聞也屢見不鮮，房屋安全問題也越來越突出。不管是民房建筑還是廠房，娛樂場所，工作場所……在長期的使用過程中，都會因自然老化、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響、拆改房屋結構等因素，導致房屋出現安全隱患，嚴重影響房屋安全。因此，若想確保居住環境的安全，避免不必要的事故發生，必須通過的房屋鑒定機構進行建筑房屋安全檢測。

磚混結構建筑壽命

本次事故中，發生坍塌的建筑為磚混結構，至今也有26年的使用時間。一般磚混結構房屋設計的使用年限都在50年，在房屋正常維護和使用的條件下，基本50年是沒問題的。如果是在廢棄不用、長期缺乏維修維護、破舊不堪、使用環境惡劣的情況下，可能20-30年就無法繼續使用。

在使用過程中，如果遇到了地震、泥石流、極寒極熱等其他不可抗力因素的影響，都有可能使建筑物產生地基下沉、墻體開裂等問題，嚴重的導致建筑物倒塌或變成危險房屋建筑。遇到地震的話需要看地震的強度，一般磚混結構能夠抵御6級以下地震，部分地區為7級、8級，當然這也與當初的建筑結構設計以及施工質量有關，像農村自建房，結構不存在抗震設計，遇中高強度地震(5級以上，含5級)就比較危險。

其實相比于其他結構，磚混結構建筑的事故發生率更高，且一旦出事故，容易完全垮塌。如今，混磚預制板結構房屋大多已屬30年前的老建筑，其設計結構及安全標準都已不符合當今要求，許多地方也早就不批準這類結構建筑建設，或許未來也會出臺政策對已有使用時間過長的混磚預制板樓房鑒定為危房進行拆除。

影響磚混結構建筑使用壽命的因素

1、結構設計。

建設施工時嚴格按照有關設計規范、抗震設計規范進行設計的房屋建筑，其結構耐久、抗震、使用安全都可以保證。

2、施工質量。

施工質量是施工過程中關系到建筑安全、使用壽命的關鍵。同時也要對水泥漿、混凝土、鋼筋材料、磚的強度及等級進行檢測，判斷是否符合建筑設計要求，是否符合施工標準，是否嚴格驗收。

3、合理使用，及時維護。

按設計用途，規范建筑物的荷載，不破壞原建筑物結構，對損壞的結構能及時維修，同時避免其長時間受潮、水泡、火燒，降低結構老化的速度。

磚混結構如何檢測

因為磚混結構大多缺少設計圖紙，在進行房屋安全鑒定之前，需對建筑物基本情況進行實地勘察，要注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、分隔墻等墻體構件，仔細詢問及觀察是否有使用功能改變的情況。由于磚混結構的離散性較大，進行材料力學性能檢測時，一般可按房屋的層劃分檢測單元。

磚木結構現場房屋安全鑒定一般涉及以下內容：

1、采用回彈法檢測對結構中的混凝土進行抗壓強度檢測;

2、采用貫入法對砂漿強度進行檢測;

3、鑒定房屋建筑物的傾斜、沉降;

4、房屋承重試驗計算。

2024年4月13日新消息，據南通市房屋安全檢測鑒定中心技術部透露