海陵區商鋪房屋安全鑒定單位 承接海陵區本地房屋檢測

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海陵區商鋪房屋安全鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

危險房屋鑒定和評級
鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定。
根據被鑒定房屋的結構構造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級。

判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且zui大裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。

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危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

承接海陵區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括吳中、崇川、楊浦區、錫山區、溧陽市、新沂市、漣水、沛縣、棲霞、常熟、句容市、新沂、鼓樓區、泰興、射陽、港閘區、射陽縣、泰興市、宜興市、句容市、泉山區、連云港市、虎丘、海州區、靖江、淮陰區、江陰市等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

鋼結構涂層厚度的測定
在鋼結構鑒定中，涂層好壞及涂層厚度是一個重要參數，因此測定涂層厚度是一項重要項目。涂層厚度測定一般用磁性測厚儀測定，國內外均有產品。國產涂層磁性測厚儀用天津市材料試驗機廠的產品，名稱是QCC-A型磁性測厚儀。用磁性測厚儀時，要調好儀器，使其具有正常工作性能。
首先要確定測量范圍，弟一檔為0～50μm，第二檔為0～500μm.
測量時，用探頭接觸被測涂層。測定時首先要清除涂層表面灰塵和油污，以防影響精度。
測試時根據涂層具體情況確定，首先通過儀器確定有無涂層，因在長期環境作用下涂層損傷直至消失涂層，涂層消失與否是涂層的重要參數。因為有無殘留涂層是結構銹蝕程度一個重要界限，也是性評估的重要界限。

施工對相鄰房屋影響怎么鑒定呢?根據 《危險房屋安全鑒定辦法》的規定，房屋所有人或其他利害關系人(如建設單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機構提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。

根據實際檢測鑒定經驗，施工建設期間附近民房私房容易造成結構性損傷，嚴重時會成為危房;而經正規設計的多層磚混結構房屋較易產生粉刷層裂縫等，影響房屋的適用性及美觀;框架結構中容易造成圍護結構連接處的損傷，加大引起次生安全問題的風險。

現場檢測鑒定過程

1.房屋檢測現場工作組成員不少于二人，項目負責人和報告編寫人應親自參與現場檢測工作，熟悉被檢測房屋的基本情況，確定檢測工作重點。

2.房屋基本情況應包括房屋的主要建筑結構情況和房屋使用、改造情況的調查和描述。

3.現場檢測內容除室內調查外，應包括室外地坪、圍墻、臺階等附屬設施，室內調查的抽查數量應符合指導意見要求。

4.現場檢測應實地復核被檢測房屋與影響源的位置關系，明確被檢測房屋與影響源的實際距離。

5.相鄰施工影響類房屋檢測，包括僅委托進行施工后檢測評估的項目，都應布置房屋沉降觀測點，并測量初次檢測進場時房屋的初始相對高程。

6.對具有代表性的房屋裂縫應作石膏標記，定期進行復核記錄。施工過程中對房屋的復核跟蹤是施工影響類房屋檢測的必須內容。

施工對相鄰房屋影響怎么預防，分以下三個方面：

1)房屋沉降監測;

2)房屋傾斜監測;

3)房屋裂縫監測。

通過委托房屋結構安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄，以及在施工過程中進行跟蹤監測，確認被鑒定房屋可安全使用，施工結束后進行復查比對，出具房屋安全鑒定報告書，確認施工過程是否對房屋造成損傷。

2024年5月6日新消息，據海陵區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露