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檢測知識分享：

危險房屋處理方式有哪些?
①觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
②處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
③停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
④整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

何時應進行抗震鑒定?

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋。在上海地區，結構不發生改動的房屋抗震性能評估按《現有建筑物抗震鑒定與加固規程》(DGJ08081)的要求執行;結構擬發生改動的房屋按《建筑抗震設計規范》(DGJ08-9)的要求執行。

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建筑抗震鑒定主要內容
1、搜集建筑的勘察報告、施工和竣工驗收的相關原始資料;當資料不全時，應根據鑒定的需要進行補充實測。
2、調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，發現相關的非抗震缺陷。
3、根據各類建筑結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
4、對現有建筑整體抗震性能作出評價，對符合抗震鑒定要求的建筑應說明其后續使用年限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見。

承接虎丘區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括溧陽、連云港、響水、寶應、建湖、泗洪縣、東臺市、常州、通州、建湖縣、宿豫區、金湖縣、淮陰區、宿遷、溧水區、江都區、昆山市、射陽縣、金湖、揚中、響水、海州區、相城區、淮安、大豐、淮安區、鎮江市等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋結構安全鑒定標準是什么

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。

1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定;

2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙;

3、由第三方審圖公司進行審圖確定;

4、由施工單位按照圖紙施工。

在經歷的很多房屋改造加層項目中，很多業主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經驗”施工隊伍打包票直接開干，zui后出事了，還得從頭嚴格的來。

為什么要嚴格的按照房屋改造的正規流程來呢?

1、首先從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，zui終組合計算時考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風等)，結構設計規范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測經歷的很多項目或者咨詢中，很多業主覺得改造項目的正規流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，所以對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經常會出現為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現象。

2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。

3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產權獲得的審批。

所以我司房屋質量檢測站所經歷的項目經驗為事實，請所有進行房屋改造加層前仔細確認下情況，是否向房屋管理機構報批了，改造方案是否涉及改動主體結構，是否增加了載荷等等。

2023年12月12日新消息，據虎丘區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露